השקעת נדל"ן בישראל, כן או לא?

האם זה נכון, גם היום, להשקיע בדירה בישראל - עם העלייה המטורפת במחירים ובריביות?

התשובה היא "כן, אבל לא בכל מחיר". להשקעה בדירה בישראל יש יתרונות. בעצם, מרוויחים פעמיים, גם נהנים מעליית ערך הנכס לאורך השנים וגם נהנים מתשואה חודשית קבועה ויציבה שבהווה מכסה התחייבויות (במידה ועלנו לשלם משכנתא) ובעתיד תהיה הכנסה פאסיבית שיכולה להיות כתוספת לפנסיה שלנו או לכל מטרה אחרת. לאור המצב כיום, לא נוכל לדעת בוודאות שהפנסיה שנקבל תספק אותנו מבחינת איכות החיים אליה אנחנו שואפים, ולכן מחובתנו לנו ולמשפחתנו לתכנן כלכלית כבר מהיום את העתיד, ודירה להשקעה זו אחת הדרכים האידאליות. בנוסף לכל אלה, דירה היא נכס פיזי, מוחשי, שקרוב אלנו ולכן מספק תחושת ביטחון והגשמה שזהו צורך בסיסי של האדם. לכן, כשאני מתרגמת את המילה נדל"ן, מבחינתי זה : נכס דרך להגשמה נוספת.

למה לא בכל מחיר? אם יש למישהו הון ראשוני מספק לרכישת נכס להשקעה אבל אין לו תזרים חודשי חיובי, נכס עם משכנתא עלול לסכן אותו. במצב כזה הייתי ממליצה לאדם קודם לשפר את ביצועיו החודשיים ורק לאחר מכן לחשוב על השקעת נדל״ן. בהשקעות צריך לקחת בחשבון גם את הסיכונים, לדוגמא: יתכן מצב שבשל שינויי ריבית ההחזר החודשי של המשכנתא יהיה גבוה מההכנסה משכירות הנכס, וכן יתכן שהדירה תהיה ריקה תקופה מסויימת בשלב של החלפת דיירים או שיהיה צורך בתיקון בדירה, כל אלה ואחרים עלולים לגרור את המשקיע לחובות, מינוסים ודאגות.

אנשים נמצאים בסיטואציה שהם חושבים על השקעה בדירה אבל זה עדיין לא קרה. למה?

הרבה חושבים על נדל״ן ומעוניינים להשקיע בנדל״ן אבל מתמהמהים. והייתי מאפיינת את זה בכמה סיבות. הראשונה, היא חוסר בידע בתחום הנדל"ן ובתחום הפיננסי, כשאדם לא בטוח ואין לו את כל התשובות זה גורם לו לקפא. סיבה נוספת, היא חוסר בזמן. אנשים עובדים, משפחה, ילדים, ובעצם היום יום מנהל אותם וההשקעה נדחת ונדחקת. גורם נוסף הם פחדים, אמונות וחוויות עבר שלהם או של אחרים שמונעים מהם לעשות את המהלך. והדבר הנוסף ומאד עיקרי, הוא חוסר האמון בעצמם ובבעלי מקצוע. אדם יפעל רק כאשר ירגיש שרכש ידע וצבר ביטחון בעצמו ובאנשים שמלווים אותו.

אז איך כן נגרום לזה לקרות?

יש שתי אפשרויות, האחת ללמוד לבד, שזה בהחלט אפשרי, אבל צריך לקחת בחשבון שלמידה לוקחת זמן ומשאבים. האפשרות השנייה היא למצא איש אמון, מלווה משקיעים שילווה אותכם בתהליך. (להבדיל ממתווך שמציע את הדירות שאצלו בבלעדיות, שהן לא בהכרח מה שנכון לכם מאחר והלקוח שלו הוא המוכר ולא אתם, ובעצם יש פה ניגוד אינטרסים. מלווה משקיעים מייצג את האינטרס שלכם בלבד).

בשתי האופציות, אם זו ההשקעה הראשונה, ההמלצה היא לקחת ייעוץ וליווי מקצועי על מנת לצמצם את הסיכונים והטעויות.

הבעיה שייעוץ כזה יחד עם כל ההוצאות הנלוות מייקר את ההשקעה.

נכון, בחישוב הפיננסי צריך לקחת בחשבון את כל ההוצאות הנלוות כולל עו"ד, ייעוץ משכנתא, מס רכישה (אם זאת דירה שנייה), וכן, גם הוצאות ייעוץ ותווך. בצעד כל כך משמעותי, העצה הכי טובה שיש לי היא: תעטפו אתכם באנשי מקצוע שאתם נותנים בהם אמון. זה שווה כל שקל ושקט נפשי.

"אין תחליף לתחושת הביטחון שהשרית בי בתהליך מורכב שכזה"...

אולי יעניין אותך